2022 Biaya Membangun Apartemen | Biaya Konstruksi Gedung Apartemen

Pemberitahuan 2022: Dampak Pandemi terhadap Industri Konstruksi

Selama pandemi, beberapa faktor mendorong biaya bahan konstruksi dan konstruksi jauh lebih tinggi. Dengan lebih banyak orang di rumah, proyek DIY dan proyek berbasis rumah melonjak, yang menyebabkan kekurangan kayu dan bahan bangunan lainnya. Kekurangan material ini ditambah dengan kekurangan tenaga kerja dan rantai pasokan untuk banyak bahan dan barang ketika permintaan meroket.

Ini diterjemahkan ke dalam peningkatan biaya konstruksi secara menyeluruh lebih dari 4%, dengan prediksi mengatakan biaya konstruksi dapat naik lebih lanjut 4% menjadi 7% pada tahun 2022. Banyak bahan yang digunakan dalam pembangunan gedung apartemen, termasuk beton, kaca datar, dan produk baja, dipengaruhi oleh harga yang mudah berubah, dengan baja mengalami peningkatan biaya lebih dari 123% dalam setahun terakhir. Meskipun hal ini dapat menyebabkan perubahan bahan dan jenis bangunan apartemen yang sedang dibangun, pasar perumahan diprediksi akan tetap kuat pada tahun 2022 dengan kekurangan perumahan yang berkelanjutan. Hal ini dapat menyebabkan peningkatan dalam konstruksi gedung apartemen untuk memenuhi permintaan. Mengingat hal ini dan volatilitas pasar, pembangun mungkin ingin mengunci pembelian dan harga untuk bangunan masa depan sebelum meningkat lagi.

Bandingkan harga dari pembangun apartemen di dekat saya

Saat membangun gedung apartemen, beberapa faktor biaya bersatu untuk membentuk total akhir. Salah satunya adalah biaya konstruksi, yang biasanya dihitung per kaki persegi. Biaya ini belum termasuk finishing, biaya arsitek atau kontraktor, pembelian tanah, lansekap, tempat parkir, dan banyak biaya interior dan "lunak" seperti desain, pemilihan material, dan pengiriman.

Biaya konstruksi apartemen per kaki persegi bervariasi baik berdasarkan lokasi maupun jenis struktur. Bangunan apartemen kecil dengan lima unit atau lebih sedikit memiliki biaya konstruksi per kaki yang lebih rendah daripada bangunan bertingkat menengah, yang memiliki biaya per kaki persegi lebih rendah daripada apartemen bertingkat tinggi.

Ada beberapa tumpang tindih dan variasi, tergantung pada apakah ini adalah gedung apartemen mewah, kelas menengah, atau kelas pembangun. Kisaran harga total per kaki persegi untuk membangun gedung apartemen adalah antara $90 dan $430 per kaki persegi, dengan harga rata-rata $270 per kaki persegi. Biaya Bangunan Apartemen berdasarkan Jenis

Jenis bangunan apartemen yang Anda bangun berdampak pada total biaya, sebagian besar pada biaya per kaki persegi untuk konstruksi. Bangunan yang lebih besar menggunakan metode bangunan berbeda yang meningkatkan biaya.

Bangunan apartemen hadir dalam berbagai bentuk dan ukuran, yang juga berdampak pada biaya. Semakin banyak sudut dan berbagai bentuk bangunan, semakin tinggi harga konstruksinya. Jumlah unit dan ukuran keseluruhan bangunan juga berperan. Di bawah ini adalah beberapa jenis bangunan apartemen yang paling umum dan biaya rata-rata per kaki persegi.

Jenis Bangunan ApartemenAverage Biaya Konstruksi per Sq.Ft. (Termasuk Tenaga Kerja)Isi Ulang$90 - $190Low-Rise$156 - $240Mid-Rise$185 - $270High-Rise$235 - $450+ Biaya Isi Ulang

Harga gedung apartemen infill adalah $90 hingga $190 per sq.ft. Bangunan apartemen infill adalah istilah umum untuk rumah apartemen yang dibangun dengan tongkat, termasuk dupleks, tripleks, "six-packs," atau apartemen walk-up. Bangunan apartemen ini biasanya menyerupai rumah keluarga tunggal dalam arsitektur dan gaya dan dibangun dari kayu. Mereka dapat memiliki hingga 6 apartemen dalam satu gedung, meskipun rata-rata adalah 2 - 4. Biaya Bangunan Apartemen Bertingkat Rendah

Biaya untuk membangun gedung apartemen bertingkat rendah rata-rata $156 hingga $240 per sq.ft., tergantung pada bahannya. Bangunan apartemen bertingkat rendah biasanya memiliki 4 lantai atau lebih sedikit dan biasanya terbuat dari konstruksi kayu. Kadang-kadang disebut bangunan bergaya 3-over-1. Ini dapat memiliki 5 - 50 unit dan biasanya memiliki lift serta dua tangga dan koridor dua sisi. Biaya Bangunan Apartemen Mid-Rise

Biaya untuk membangun gedung apartemen bertingkat menengah rata-rata $185 hingga $270 per sq.ft. Bangunan apartemen mid-rise lebih besar dan biasanya terbuat dari kayu di atas beton atau dengan podium baja. Mereka bisa sampai 12 cerita, tetapi sebagian besar berusia 10 tahun ke bawah. Mereka memiliki 50 hingga 200 unit, dengan koridor dua sisi, lift, dan beberapa jalan keluar. Tidak jarang kompleks apartemen ini memiliki gym apartemen, concierge, dan fasilitas lainnya. Mereka mungkin juga memiliki kegunaan campuran, dengan toko ritel di tingkat yang lebih rendah. Biaya Gedung Apartemen Bertingkat Tinggi

Harga untuk membangun gedung apartemen bertingkat tinggi berkisar dari $ 235 hingga $ 450 + per sq.ft. Bangunan apartemen bertingkat tinggi tunduk pada undang-undang zonasi, yang menentukan dengan tepat seberapa tinggi mereka. Mereka memiliki jejak menara 1 dan dibangun dari beton dan baja. Mereka selalu lebih dari 12 cerita, dan banyak yang tingginya 20, 30, atau 40 lantai. Mereka dapat memiliki 4 - 20 unit per lantai, biasanya campuran berbagai ukuran studio, satu kamar tidur, dan dua kamar tidur. Mereka sering memiliki gym, kolam renang, concierge, dan fasilitas lainnya di dalam gedung. Karena tingginya, penting bagi bangunan bertingkat tinggi untuk dirancang untuk menahan gaya lateral yang ditimbulkan oleh angin kencang dan potensi gempa bumi. Kira-kira setiap 10 lantai meningkatkan biaya untuk membangun. Biaya Konstruksi Apartemen Multi-Keluarga per Lantai

Bangunan apartemen biasanya menjadi lebih mahal untuk dibangun semakin besar yang mereka dapatkan. Ini sebagian karena jumlah unit yang sesuai dengan per lantai meningkat dengan ukuran bangunan, tetapi bahannya juga berubah. Jadi tidak ada satu pun harga atau kisaran per lantai, melainkan biaya yang berbeda per kaki persegi dan rentang total berdasarkan perkiraan ukuran bangunan jadi. Di bawah ini adalah gambaran umum tentang biaya berdasarkan jumlah cerita. Angka-angka ini adalah kisaran rata-rata perkiraan, dan angka sebenarnya bervariasi tergantung pada beberapa faktor:

Jumlah CeritaCost per Square FootTotal Costs3-Story$90 - $240$3.2 - $3.6 juta4-Story$156 - $240$4.7 - $5.9 juta5-Story$180 - $270$7.3 - $13.4 juta6-Story$180 - $270$8.8 - $15.5 juta10-Story$180 - $270$10.9 - $17.6 juta15-Story$235 - $450+$20.8 - $37.5 juta20-Story$235 - $450+$26 - $53.5 juta30-Story$235 - $450+$36.5 - $80 juta40-Story$235 - $450+$52 - $160.5 juta50-Story$235 - $450+$78 - $267.5 juta Biaya untuk Membangun Gedung 3 Lantai

Bangunan apartemen 3 lantai kemungkinan besar adalah kayu, dengan lapisan batu bata atau batu 2, sehingga biaya bangunan mereka umumnya lebih rendah. Dengan asumsi 2 - 4 unit per lantai, ini akan menelan biaya $3.2 hingga $3.6 juta untuk menyelesaikannya. Bangunan apartemen 3 lantai umum di kompleks apartemen yang lebih besar. Alih-alih satu bangunan, Anda dapat membangun tiga, empat, atau lebih bangunan yang lebih kecil dalam satu kompleks besar. Ini bisa menjadi area yang menarik bagi keluarga atau lansia. Biaya untuk Membangun Gedung 4 Lantai

Dengan asumsi 4 unit per lantai, sebuah gedung apartemen 4 lantai akan memiliki biaya antara $ 4.7 dan $ 5.9 juta untuk menyelesaikannya. Bangunan 4 lantai kemungkinan sebagian terbuat dari kayu dengan lapisan batu bata atau batu, jika tidak seluruhnya terbuat dari kayu. Biaya mulai naik untuk dukungan struktural tambahan yang dibutuhkan. Bangunan 4 lantai juga dapat dibangun dalam kelipatan dalam satu kompleks. Biaya untuk Membangun Gedung 5 Lantai

Biaya untuk membangun gedung apartemen 5 lantai berkisar dari $ 7.3 hingga $ 13.4 juta. Bangunan 5 lantai memiliki kisaran biaya yang lebih tinggi daripada 4 lantai, dengan unit, bahan, dan biaya konstruksi tambahan. Mereka juga biasanya memiliki lebih banyak unit per lantai pada ketinggian ini, dengan bangunan terkadang mencapai sebanyak 200 untuk kompleks yang sangat luas. Daripada menggunakan beberapa bangunan yang lebih kecil per kompleks seperti dengan bangunan 3 dan 4 lantai, bangunan 5 lantai mungkin merupakan satu bangunan yang jauh lebih besar, cocok dalam jumlah unit yang sama dalam ruang yang lebih sedikit. Biaya untuk Membangun Gedung 6 Lantai

Biaya untuk membangun gedung 6 lantai adalah $8.8 hingga $15.5 juta. Bangunan 6 lantai juga termasuk dalam kategori biaya yang sama dengan bangunan 5 lantai, dengan unit tambahan dan biaya konstruksi. Mereka juga digunakan dengan cara yang sama seperti bangunan 5 lantai. Mereka dapat digunakan sebagai kompleks besar untuk menampung ratusan unit dalam ruang yang lebih sedikit daripada kompleks yang menggunakan banyak bangunan yang lebih kecil untuk mencapai hunian yang sama. Biaya untuk Membangun Gedung 10 Lantai

Biaya untuk membangun gedung apartemen 10 lantai berkisar dari $ 10.9 hingga $ 17.6 juta. Pada titik ini, kebutuhan struktural Anda mulai berubah. Ini masih dianggap sebagai struktur mid-rise, tetapi Anda harus mulai memasukkan baja untuk dukungan tambahan. Anda juga memiliki lebih banyak unit dan berpotensi lebih banyak unit per lantai. Bangunan-bangunan ini tidak cukup tinggi untuk tunduk pada undang-undang zonasi, jadi ini adalah ukuran umum untuk struktur bertingkat menengah di daerah berpenduduk. Biaya untuk Membangun Gedung 15 Lantai

Share :