Berapa Biaya Untuk Membangun Rumah Pada Tahun 2022 - realestate.com.au

Ini adalah pertanyaan yang tampaknya sederhana dengan jawaban yang rumit: berapa biaya untuk membangun rumah di Australia?

ABS mengungkapkan bahwa selama periode 15 tahun antara tahun keuangan 2004-05 dan tahun keuangan 2018-19, biaya rumah rata-rata hanya lebih dari $320,000.

Namun angka saat ini kemungkinan besar lebih tinggi karena peningkatan biaya konstruksi di tengah masalah rantai pasokan yang disebabkan oleh pandemi global. Hal ini juga menyebabkan tingkat persetujuan bangunan turun.

Pada April 2022 angka-angka dari ABS menunjukkan bahwa, rata-rata, membangun rumah berharga sekitar $473,000 (termasuk rumah dan data unit).

Dari lokasi, hingga ukuran dan biaya blok tempatnya dibangun, hingga hasil akhir yang dipilih dan bahkan dampak COVID, ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan ketika melihat biaya membangun rumah. Mari kita uraikan:

Biaya rata-rata membangun rumah per meter persegi

Biaya rata-rata membangun rumah, negara bagian per negara bagian

Bagaimana masalah rantai pasokan global memengaruhi konstruksi di Australia

Subsidi konstruksi dan renovasi COVID-19Saluran tanah

Hal pertama yang perlu dipertimbangkan ketika menghitung berapa biaya untuk membangun rumah di Australia adalah harga tanah untuk rumah tersebut untuk diduduki, yang sangat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya.

Menurut laporan State of the Land 2021 dari The Urban Development Institute of Australia, pada tahun 2020, harga lot rata-rata Sydney adalah $495,000, Melbourne adalah $319,000 dan Adelaide $183,460.

Biaya rata-rata tanah di Sydney adalah $1285 per meter persegi, Melbourne $819 per meter persegi dan Adelaide $400 per meter persegi. Biaya rata-rata membangun rumah per meter persegi

Sementara biaya bangunan dipengaruhi oleh banyak faktor termasuk lokasi, situs, sentuhan akhir dan desain Hipages menempatkan biaya 2022 antara $1300 -$3900 meter persegi.

Namun, angka ini tidak termasuk desain, izin perencanaan, pekerjaan situs apa pun, atau biaya apa pun.

Menurut laporan ABS ini, rata-rata tempat tinggal di Australia mencakup 248sqm, yang menempatkan biaya untuk bagian pembangunan sebesar $320,238.

Ada banyak faktor yang membentuk harga sebuah bangunan rumah. Gambar: realestate.com.au/buy

Direktur Wolf Architects Taras Wolf, di sisi lain, mengatakan biaya membangun rumah yang dirancang secara arsitektur mulai dari minimal $3000 per meter persegi, hingga $5382 per meter persegi atau $50,000 per rumah persegi Australia (9.29 meter persegi).

Mr Wolf mengatakan sulit, jika bukan tidak mungkin, untuk membandingkan biaya rumah yang dirancang secara arsitektur dengan yang dibangun oleh "pembangun volume hanya dengan $1600 per meter persegi."

"Harga yang lebih tinggi dari rumah yang dirancang secara arsitektur adalah karena sifat masing-masing pada dasarnya adalah prototipe satu kali, karena tidak ada dua klien, situs, atau persyaratan yang benar-benar sama. Belum tentu terkait dengan bahan yang berkualitas, itu lebih berkaitan dengan waktu," katanya.

Sementara dia menolak untuk menempatkan harga rata-rata pada bangunan dengan pembangun besar karena banyak variabel, manajer umum bangunan dan operasi Hotondo Homes Nicholas Erbacher mengatakan desain perusahaannya "terinspirasi secara arsitektur untuk memberikan rumah yang menakjubkan dengan biaya lebih rendah."

Perusahaan ini menawarkan lebih dari 90 denah lantai yang fleksibel, yang dapat disesuaikan oleh klien.

"Sebagai jaringan waralaba nasional, pembangun Hotondo Homes mendorong klien untuk memilih desain dari salah satu dari tiga rentang," kata Erbacher.

Kemitraan pemasok dengan merek-merek seperti Beaumont Tiles, Haymes, dan Colorbond membantu mencapai "harga yang wajar" ini. Biaya rata-rata membangun rumah, negara bagian per negara BagianSumber: ABS - Karakteristik tempat tinggal baru: Ringkasan 15 tahun, April 2020. Data Building Activity Australia Desember 2019. Negara BagianPriceACT$440,000SA$275,000Queensland$289,000Tasmania$285,000NSW$349,000Victoria$327,000NT$365,000WA$298,000Faktor yang mempengaruhi biaya bangunan

Biaya untuk membangun rumah dipengaruhi oleh lima faktor kunci:1. Ukuran rumah

Rata-rata rumah di Australia adalah sekitar 195.8sqm menurut sebuah laporan oleh Commsec, memiliki tiga kamar tidur dan berada di sekitar 470 meter persegi tanah.

Tetapi ukuran rata-rata bangunan baru jauh lebih besar - sekitar 235,8 meter persegi - yang berarti orang Australia sekarang membangun rumah terbesar di dunia.

Mr Wolf mengatakan rumah yang lebih besar dengan lebih banyak kamar tidur secara alami membutuhkan lebih banyak bahan, lebih banyak tenaga kerja, dan kadang-kadang peralatan yang lebih khusus.2. Kualitas

Saat membangun rumah, mungkin tampak jelas bahwa dasar-dasarnya harus ditutupi, yang berarti Anda mendapatkan tempat tinggal yang aman dan nyaman di akhir proses.

Namun pada kenyataannya ide setiap orang tentang kualitas dapat berbeda sehingga penting untuk sampai pada pemahaman yang baik dengan pembangun Anda di sekitar perlengkapan dan penyelesaian akhir.

Meskipun benar bahwa bahan berkualitas lebih tinggi berarti finishing dan pengerjaan yang lebih baik, yang meningkatkan biaya pembuatan, kebalikannya juga bisa mahal.

Dengan memilih bahan yang lebih murah dan berkualitas lebih rendah, Anda mungkin menemukan biaya keseluruhan lebih tinggi karena Anda harus membayar untuk perbaikan dan penggantian.

Jadi, bicaralah dengan pembangun Anda tentang biaya realistis untuk rumah yang Anda cari dan hindari mengambil jalan pintas untuk mengurangi biaya.3. Pertimbangan situs

Mr Wolf mengatakan medan dan kondisi tanah yang sedang dibangun juga memiliki dampak besar dan, seringkali, seorang arsitek ditempatkan paling baik untuk memaksimalkan banyak dan ruang lantai.

Kualitas hasil akhir akan mempengaruhi biaya akhir pembangunan rumah. Gambar: realestate.com.au/buy

Situs ini adalah salah satu faktor yang harus dikelola oleh pembangun dan / atau arsitek - seringkali dengan bantuan seorang insinyur bila diperlukan - dan biaya akan berada di luar kendali klien.

"Jika Anda berada dalam situasi di mana Anda perlu mengurangi biaya, mengorbankan kualitas fondasi Anda bukanlah areanya, Anda selalu dapat meningkatkan pintu Anda di tahun-tahun mendatang, tetapi Anda tidak dapat meningkatkan lempengan beton Anda," kata Erbacher.

"Lokasi rumah Anda juga dapat memengaruhi biaya karena persyaratan dewan dan overlay perencanaan." 4. Kerangka waktu

Kerangka waktu juga memengaruhi sumber daya apa yang diperlukan untuk membangun, kata Wolf.

Terutama di tengah masalah rantai pasokan, kerangka waktu (dan anggaran) sedang diregangkan karena kekurangan bahan di berbagai pemasok.

Ketika ada keterlambatan materi, itu dapat menyebabkan seluruh proyek terhenti, yang berarti klien membayar lebih banyak dalam biaya penahanan dan akomodasi.

Selanjutnya pembangun harus mengalihkan tim pedagangnya untuk mulai bekerja di situs lain, yang dapat berarti sulit untuk menyelaraskan proyek lagi.5. Kompleksitas desain

Seharusnya tidak perlu dikatakan bahwa semakin sederhana sebuah proyek adalah semakin murah dan cepat untuk dibangun; sementara desain yang lebih kompleks akan lebih mahal dan membutuhkan waktu lebih lama untuk dibangun.

Ledakan anggaran tidak pernah terdengar dan umumnya dapat dikaitkan dengan perubahan yang dilakukan pada rencana awal.

Jika Anda membangun dengan pembuat volume, umumnya lebih murah untuk tetap menggunakan inklusi standar.

Anda dapat memilih untuk meningkatkan inklusi yang ada seperti menambahkan lebih banyak penyimpanan, insulasi, benchtop batu, dan lantai mewah, tetapi ingat ini akan meningkatkan biaya pembuatan awal.6. Biaya tambahan di luar biaya bangunan

Penting juga untuk diingat bahwa harga bangunan seringkali tidak termasuk tambahan opsional seperti lansekap, pagar, kolam renang, dan biaya dewan lokal, yang juga dapat menambah puluhan ribu dolar. Bagaimana masalah rantai pasokan global memengaruhi konstruksi di Australia

COVID-19 telah mengubah lanskap untuk profesi bangunan dalam berbagai cara, mulai dari masalah rantai pasokan dan produktifitas hingga pembatasan perbatasan, sehingga penyelesaian proyek rata-rata lebih lambat dan lebih mahal selama pandemi.

Kekurangan pekerja menyebabkan penundaan lebih lanjut pada proyek di tengah 'ledakan' renovasi yang disebabkan oleh warga Australia yang menghabiskan lebih banyak waktu di rumah karena pandemi global.

Ada sejumlah masalah yang muncul di lanskap pasca-COVID yang sekarang dihadapi para pembangun.

Sementara hibah pemerintah untuk bisnis dan konsumen adalah penyelamat pada saat itu dan memastikan banyak pembangun dapat terus beroperasi pada 2020-21, ini sebagian besar telah selesai.

Berikut adalah beberapa masalah yang dihadapi pembangun sekarang:

Biaya bangunan mencakup faktor-faktor seperti lokasi, ukuran, hasil akhir, dan desain.1. Meningkatnya biaya bahan

Meningkatnya biaya rantai pasokan memiliki efek terbesar pada industri bangunan di lanskap pasca-COVID.

Sebagian besar kontrak klien ditandatangani jauh sebelum pekerjaan dimulai, dengan biaya terkunci pada harga pasar itu. Ini berarti bahwa setahun ke depan ketika pekerjaan benar-benar dimulai pembangun harus menyerap harga ini tanpa meneruskannya ke klien.

Seorang pembangun regional mengatakan kepada realestate.com.au bahwa biaya bahan telah meningkat antara 15% dan 45%, dengan beberapa pemasok menaikkan biaya mereka tiga atau empat kali dalam beberapa bulan untuk barang yang sama.

Selain itu, beberapa item (seperti jenis kayu tertentu), yang ditentukan dalam kontrak bangunan saat ditandatangani tidak tersedia sekarang.