Biaya Membangun Rumah (2022)

Mungkin Anda tidak dapat menemukan rumah yang memiliki denah lantai, ruang, dan fitur unik yang Anda inginkan. Atau mungkin Anda tahu lingkungan tempat Anda ingin tinggal, tetapi tidak ada yang sesuai dengan spesifikasi Anda. Atau mungkin Anda memiliki sebidang tanah tanpa apa-apa di atasnya. Dalam semua keadaan ini, Anda mungkin mempertimbangkan untuk membangun rumah impian Anda daripada membeli rumah yang sudah ada.Ini adalah prospek yang menarik, tetapi ada juga banyak hal yang tidak diketahui. Siapa yang akan mendesainnya? Siapa yang harus Anda pekerjakan untuk membangunnya? Dan mungkin yang paling penting, berapa biayanya? Biaya Rata-Rata untuk Membangun RumahSetiap kali Anda meminta rata-rata luas seperti ini, akan ada variasi tergantung pada sumber data, siapa yang mereka survei, dan berapa banyak orang yang merespons. Namun, berikut adalah beberapa perkiraan kasar dan dapat dipercaya. Untuk membangun rumah keluarga tunggal baru di AS, label harga rata-rata adalah...$311.455, menurut perkiraan HomeAdvisor tahun 2020$296,652, menurut studi National Association of Home Builders (NAHB) 2020$281,700 (harga kontrak rata-rata), menurut data Biro Sensus AS 2019Sayangnya, angka rata-rata ini saja tidak memberi tahu Anda banyak hal. Biaya pembangunan rumah sangat bervariasi tergantung pada sejumlah faktor, yang paling signifikan adalah lokasi. Kisaran tipikal, menurut HomeAdvisor, adalah antara $163,333 dan $483,868, yang merupakan kesenjangan yang cukup besar. Bahkan mencari tahu biaya berdasarkan rekaman persegi, konstruksi baru dapat bervariasi antara $100 dan $200 per kaki persegi. Rumah yang disesuaikan dan mewah akan lebih mahal lagi—biasanya antara $200 dan $500 per kaki persegi.Meskipun Anda ingin melakukan riset sendiri tentang lokasi spesifik yang Anda pilih, kami akan merinci beberapa biaya utama bagi Anda untuk menunjukkan kepada Anda jenis item yang perlu diingat. TempatSeperti halnya semua biaya rumah, biaya bangunan akan sangat bervariasi menurut lokasi. Biro Sensus membagi AS menjadi empat wilayah dan memecah harga kontrak rata-rata untuk setiap wilayah pada 2019. Berikut adalah harga-harga tersebut, ditambah total biaya jika dikalikan dengan ukuran rata-rata rumah yang baru dibangun (2.322 kaki persegi).Timur Laut: $155.68 per kaki persegi ($361,488.96)Selatan: $110.19 per kaki persegi ($255,861.18)Midwest: $129.01 per kaki persegi ($299,561.22)Barat: $158.73 per kaki persegi ($368,571.06)Seluruh negara: $126.15 per kaki persegi ($292,920.30)Tentu saja, wilayah ini mencakup banyak tanah. Misalnya, membangun rumah baru di Los Angeles kemungkinan akan menelan biaya yang jauh lebih mahal daripada di pinggiran kota Tacoma, Washington. Jika Anda kebetulan tinggal di daerah dengan harga tinggi seperti Los Angeles, Anda dapat menggunakan layanan seperti Greatbuildz untuk menemukan kontraktor yang mungkin menawarkan harga fleksibel. Rumah Itu SendiriKetika datang ke rumah itu sendiri, ada beberapa biaya utama yang perlu dipertimbangkan: fondasi, pembingkaian, pekerjaan eksterior, dan sistem utama. Anda juga perlu memperhitungkan pekerjaan tanah dan lokasi untuk plot Anda. Berikut adalah bagaimana biaya tersebut dipecah dari dua sumber data yang berbeda.Pekerjaan tanah dan lokasi: izin bangunan, biaya dampak, inspeksi, perencanaan teknik / arsitekturHomeAdvisor: $5,000-$38,000 (3-8% dari total biaya)NAHB: $18,300 (6% dari total biaya)Fondasi: penggalian, menuangkan beton, dinding penahan, timbunanHomeAdvisor: $16,600-$72,000 (10-15%)NAHB: $34,900 (12%)Pembingkaian: pembingkaian, rangka atap, rangka, selubungHomeAdvisor: $16,600-$95,000 (10-20%)NAHB: $51,500 (17.5%)Sistem utama: HVAC, listrik, pipa ledengHomeAdvisor: $17,000-$72,000 (10-15%)NAHB: $43,700 (15%)Finishing Eksterior dan InteriorSetelah bingkai dasar rumah dibangun dan dipasang dengan sistem penting, Anda memiliki finishing untuk dipikirkan, baik di dalam maupun di luar rumah. Bersama-sama, finishing ini terdiri dari 40-55% dari total biaya bangunan rumah baru, sehingga biaya ini bertambah dengan cepat. Finishing eksterior termasuk finishing dinding, atap, jendela, pintu, dan banyak lagi. Menurut HomeAdvisor, biaya ini berkisar antara $20,000 dan $95,000, meskipun NAHB menempatkan angka rata-rata pada $41,700.Finishing interior mencakup komponen struktural seperti insulasi dan drywall tetapi juga sentuhan estetika seperti trim interior, pengecatan, pencahayaan, lantai, dan cermin. Ada juga komponen fungsional seperti lemari, meja, peralatan, perlengkapan pipa ledeng, dan perapian. Biaya ini dapat sangat bervariasi tergantung pada merek yang Anda pilih, jadi HomeAdvisor menampilkan kisaran $42,000 hingga $167,000, dan NAHB menunjukkan rata-rata $75,000.LandBiaya lot tempat Anda akan membangun rumah sendiri tidak termasuk dalam angka yang telah kami sediakan sejauh ini. Menurut NAHB, biaya tanah rata-rata pada tahun 2020 adalah sekitar $90,000 untuk 22,000 kaki persegi tanah. Itu sekitar setengah hektar. Namun, Biro Sensus menemukan ukuran lot rata-rata yang jauh lebih kecil untuk konstruksi baru: 9,000 kaki persegi. Jika tanah belum selesai, kekurangan saluran pembuangan dan sambungan listrik, ini akan menambah biaya konstruksi.Namun, bahkan jika Anda sudah memiliki tanah jadi, kemungkinan besar Anda ingin melakukan beberapa perbaikan pada lot sebelum Anda pindah. Lansekap, struktur luar ruangan, dan jalan masuk berkontribusi sekitar $20,000 terhadap total biaya, menurut NAHB. Membangun vs. MembeliInilah pertanyaan besar yang membayangi besar di benak calon pembangun rumah: Apakah saya akan menghemat uang dengan membangun rumah saya sendiri? Jawabannya adalah, secara tidak membantu, "mungkin" yang gemilang. Pada tahun 2019, menurut Biro Sensus, biaya rata-rata untuk membeli rumah keluarga tunggal adalah $383,900. Jelas, itu secara substansial lebih dari rata-rata $280,000 hingga $310,000 untuk membangun rumah, tetapi harga ini tidak semudah kelihatannya. Di sini, kami akan merinci pro dan kontra keuangan dari membeli rumah yang ada vs. membangun rumah Anda sendiri. Keuntungan MembangunKustomisasi hadir dengan banyak keuntungan, termasuk fakta bahwa Anda hanya akan membayar untuk apa yang Anda inginkan. Rumah yang ada di lingkungan yang tepat mungkin hadir dengan fitur premium yang tidak Anda pedulikan, seperti ruang bawah tanah yang sudah jadi atau kolam renang, tetapi sebagian besar ffactor itu dalam harga beli. Selain itu, ketika Anda membangun dengan spesifikasi Anda sendiri, Anda tidak perlu berpikir untuk membayar renovasi saat Anda pindah.Membangun baru juga berarti peralatan dan sistem baru, yang berarti semuanya masih dalam garansi saat Anda pindah. Anda tidak perlu memikirkan biaya perawatan yang tinggi ke dalam anggaran Anda selama beberapa tahun mendatang. Peralatan pemanas dan bahan bangunan baru juga jauh lebih hemat energi, menghemat biaya pemanasan dan pendinginan Anda. Keuntungan MembeliBagi banyak orang, membeli rumah yang ada mungkin sepadan hanya untuk mengurangi kerumitan, tetapi juga memiliki manfaat finansial. Mungkin yang paling menonjol, tanah dan lansekap disertakan. Ya, NAHB melaporkan biaya bangunan rata-rata menjadi $296,652, tetapi itu tidak termasuk $89,540 untuk lot jadi, sehingga total harga untuk konstruksi baru menjadi $386,192—sebanding dengan harga membeli rumah yang sudah ada.Selain itu, rumah yang ada dilengkapi dengan lansekap dewasa, termasuk pohon dan tanaman hijau lainnya yang dapat menghemat sedikit biaya AC jika Anda tinggal di suatu tempat yang hangat. Akhirnya, ketika Anda membeli rumah, Anda memiliki konteks untuk harga jual rumah tersebut. Anda dapat melihat apakah nilainya telah dihargai atau terdepresiasi dari waktu ke waktu untuk membantu Anda memprediksi nilai yang akan dimilikinya di masa depan. Dengan pembangunan rumah baru, Anda harus berharap lokasi dan pilihan desain Anda bukan bagian dari mode yang berumur pendek.Jelas, ada banyak hal yang harus dipertimbangkan ketika memutuskan apakah akan membangun rumah Anda sendiri. Namun, ada banyak informasi di luar sana, termasuk kalkulator real estat yang dapat memberi Anda perkiraan biaya per kaki persegi yang lebih spesifik untuk membangun kode pos individual. Sedikit penelitian dapat memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang apa yang Anda lakukan secara finansial.

Untuk membagikan tanggapan atau mengajukan pertanyaan tentang artikel ini, kirimkan catatan ke Tim Ulasan kami di reviews@thisoldhousereviews.com.

Share :