Berapa Biaya membangun rumah di tahun 2022?

(Kredit gambar: getty images)

Jadi berapa biaya untuk membangun rumah? Seperti yang mungkin Anda bayangkan, ini adalah pertanyaan besar yang tidak mudah untuk memberikan jawaban langsung. Namun, ini adalah rintangan pertama yang harus Anda selesaikan untuk memutuskan apakah membangun rumah tepat untuk Anda.

Yang benar adalah, membangun sendiri dapat menelan biaya hampir semua hal, dengan rumah yang dibangun hanya untuk beberapa ratus ribu untuk rumah dalam jutaan. Variabel yang akan mempengaruhi biaya keseluruhan untuk membangun rumah Anda sendiri panjang, namun, dengan tangan pemandu yang tepat, Anda dapat memecah biaya keseluruhan ini menjadi bagian-bagian yang lebih kecil dan mulai memutuskan di mana harus membelanjakan uang Anda.

Namun, membangun rumah sendiri berpotensi membayar dividen. Proyek pembangunan rumah yang dipertimbangkan dengan baik berpotensi memberi Anda keuntungan 25-30% ketika (atau jika) Anda datang untuk menjual.

Namun, membangun rumah pada tahun 2022 hadir dengan pertimbangan tersendiri. Dampak dari pandemi COVID-19 yang sedang berlangsung dan penggelembungan biaya tenaga kerja dan material semuanya akan berperan dalam apa yang dapat Anda capai dengan dana Anda.

Gunakan panduan ini untuk biaya yang terlibat dalam membangun rumah, di samping kalkulator biaya pembangunan kami untuk mendapatkan gambaran tentang berapa biaya pembangunan yang Anda impikan, sehingga Anda dapat mulai merencanakan anggaran Anda. Berapa Banyak yang Harus Saya Keluarkan untuk Membangun Rumah?

Jawaban sebenarnya untuk 'berapa biaya untuk membangun rumah?' benar-benar tergantung pada berapa banyak yang harus Anda keluarkan. Membangun sendiri dapat menjadi pengalaman yang dipersonalisasi sehingga kemungkinan ada opsi yang tersedia untuk Anda tidak peduli anggarannya (dengan alasan).

Menentukan berapa banyak yang harus Anda keluarkan adalah kasus melihat yang berikut:tabungan Andaekuitas dari penjualan rumah Anda saat inidana yang tersedia melalui hipotek yang dibangun sendiri jika diperlukan

Pengeluaran pertama, bahkan sebelum Anda mulai membangun rumah Anda adalah plot (kecuali jika Anda sudah memilikinya), yang biayanya akan tergantung pada di mana Anda ingin tinggal. Anda harus memperhitungkan biaya yang terkait dengan pembelian tanah, di samping biaya hukum dan bea meterai. Anda dapat mengunjungi hmrc.gov.uk (terbuka di tab baru) untuk tarif SDLT terbaru.

Setelah Anda menyelesaikan biaya ini, kurangi dari tabungan, ekuitas, dan hipotek Anda dan Anda akan dibiarkan dengan anggaran pembangunan Anda. Namun, kami sarankan untuk segera menyisihkan 10-15% sebagai dana kontingensi Anda. Ini dapat digunakan untuk menutupi keadaan tak terduga yang mungkin timbul, atau untuk membayar biaya seperti arsitek, yang didasarkan pada biaya pembangunan keseluruhan dan cenderung antara 7 dan 15%. Berapa Biaya Plot Pembangunan Sendiri?

Anda bisa mendapatkan ide bagus tentang harga plot dengan mengunjungi plotfinder.net — database situs pengembangan kecil terbesar di Inggris. Meskipun ini akan memberi Anda gambaran besar untuk berbagai jenis plot di area yang berbeda, ada banyak ide lain di sekitar tentang cara menemukan plot untuk bangunan Anda yang mungkin lebih terjangkau.

Ide lain untuk bagaimana menghargai plot bangunan adalah untuk merekayasa baliknya dari nilai potensi bangunan. Menurut ahli pembangun diri David Snell, biaya membangun sendiri harus mematuhi prinsip 'ketiga, ketiga, ketiga', dengan biaya plot, biaya bangunan dan keuntungan yang akan dibuat membentuk nilai rumah akhir. Ini memberi Anda formula yang cukup mudah untuk melihat nilai rumah lain pada bidang tanah berukuran sama di daerah tersebut, adalah pekerjaan mundur ke biaya plot Anda.

Ingatlah bahwa kondisi plot Anda dapat menambah biaya keseluruhan untuk membangun rumah. Tahukah Anda, misalnya, bahwa di Inggris untuk setiap gradien 1° yang ditangguhkan sebidang tanah Anda, Anda dapat mengharapkan untuk menambahkan £ 1.000 ke dalam biaya? Anda dapat melihat rincian biaya ini dalam panduan kami tentang cara membangun di situs yang landai.

Apakah plot Anda terhubung ke layanan atau tidak juga akan menjadi faktor penentu besar pada biaya, dan jangan mengabaikan Covenants, Easements and Wayleaves, yang dapat mahal untuk diperiksa dan dihapus. Bagaimana Saya Harus Membagi Anggaran Saya?

Dua irisan pai terbesar, seperti yang ditunjukkan dalam diagram lingkaran ini, adalah biaya suprastruktur dan fondasi serta struktur lantai bangunan Anda. Suprastruktur termasuk dinding, kelongsong eksternal dan atap, dan tipikal akan menyumbang 25 hingga 30% dari keseluruhan anggaran. Biaya suprastruktur akan bervariasi tergantung pada ukuran dan sistem konstruksi yang digunakan.

Selain dari dua biaya ini, sisa bangunan Anda cenderung menyumbang antara 5 dan 10% dari total biaya. Trik dengan menyeimbangkan anggaran Anda itu untuk memahami bahwa beberapa elemen individu dapat dikurangi harga nanti di masa depan jika elemen sebelumnya melebihi anggaran awal.

Diagram lingkaran ini memberikan rincian biaya yang terlibat dalam proyek pembuatan sendiri yang khas (searah jarum jam dari atas). (Kredit gambar: Masa Depan) Kekurangan Bahan Konstruksi

KUNJUNGI PERTUNJUKAN PEMBANGUNAN RUMAH &RENOVASI

(Kredit gambar: Masa Depan)

Butuh lebih banyak saran atau inspirasi untuk proyek Anda? Dapatkan dua tiket gratis ke Homebuilding & Renovating Show (buka di tab baru).

Pada tahun 2021, biaya bahan konstruksi melonjak karena lonjakan besar dalam permintaan bertepatan dengan masalah rantai pasokan yang disebabkan oleh Brexit dan pandemi COVID-19.

Angka-angka menunjukkan bahwa biaya bahan bangunan telah meningkat sekitar 23% dari tahun ke tahun pada bulan Agustus, angka mengejutkan yang dapat mendatangkan malapetaka di seluruh proyek pembangunan yang lebih besar. Sayangnya untuk pembangun sendiri, kayu dan baja khususnya dalam pasokan pendek, yang menyebabkan kenaikan biaya sebanyak 74%.

Pada bulan September, laporan intelijen pasar dari Turner &Townsend menemukan bahwa pada akhir tahun 2021, tender kemungkinan akan meningkat sebesar 10% dari waktu yang sama tahun lalu.

Kekurangan bahan bangunan tidak sepenuhnya selesai, tetapi tanda-tanda menjanjikan bahwa pasokan mengikuti permintaan, terutama di daerah-daerah seperti kayu dan eternit. Namun, kenaikan inflasi dan biaya energi mungkin masih berkontribusi pada harga yang lebih tinggi dari rata-rata pada bahan bangunan, yang perlu diingat ketika membangun rumah pada tahun 2022.

Pembangunan sendiri modern di Wales ini menelan biaya pemiliknya £ 785,000 untuk membangun. Ini tidak termasuk biaya plot, yang dibeli seharga £ 385,000 pada tahun 2014.  (Kredit gambar: Jeremy Phillips) Berapa Biaya Sistem Konstruksi yang Berbeda?

Biaya struktur bantalan beban dari bangunan sendiri tergantung pada sistem yang digunakan, dan ini harus menjadi faktor dalam bagaimana memilih sistem konstruksi. Namun, penting untuk mempertimbangkan bahwa sementara beberapa sistem mungkin lebih mahal daripada yang lain, Anda juga perlu memperhitungkan kecepatan membangun, dan penghematan apa pun yang mungkin dikeluarkan sistem tertentu lebih jauh ke bawah.

Misalnya:Menggunakan balok beton untuk dinding eksternal dan partisi lantai dasar, dengan partisi kayu di lantai pertama, dinding struktural akan mewakili sekitar 13-15% dari keseluruhan biaya pembuatan - rata-rata £ 30,000.Beralih ke metode konstruksi rangka kayu dengan lebar kancing 140mm tidak akan terlalu memengaruhi biaya. Sebagai contoh, ini mungkin berharga hanya 10% lebih banyak daripada menggunakan blockwork, tetapi dampak keseluruhan pada biaya rumah hanya 10% dari 15% - sekitar 1.5% - yang dapat setara dengan hanya £ 3,000 secara total.Membangun dengan bingkai kayu ek lebih mahal, mungkin sebanyak 40-50% lebih banyak daripada balok beton. Ini akan menambah 6-7% pada keseluruhan biaya konstruksi — rata-rata £15,000.Metode konstruksi modern lainnya seperti structural insulated panels (SIPs) dan insulated concrete formwork (ICF), akan antara 5% dan 20% lebih mahal daripada blockwork. Itu menambahkan 1-3% (atau £ 6,000) untuk biaya konstruksi secara keseluruhan, tetapi membawa manfaat dalam hal kecepatan membangun yang lebih cepat dan tingkat kedap udara yang unggul, tanpa perlu menerapkan isolasi di kemudian hari dalam pembuatan.Berapa Biaya Koneksi Layanan?

Jika plot Anda tidak terhubung ke layanan listrik, izinkan £ 10,000 untuk koneksi ke air, selokan, membawa listrik ke lokasi, telepon, dan gas. Jika situs tidak memiliki akses ke gas listrik, Anda perlu menganggarkan tambahan £ 2,000 – £ 2,500 - lebih banyak untuk energi terbarukan.

Jika tidak ada saluran pembuangan listrik, Anda harus menganggarkan untuk alternatif di luar listrik (sebagai pengganti koneksi drainase listrik, di mana Anda dapat mengurangi £ 2.500).

Sebagai angka anggaran, izinkan £ 2,500 – £ 3,500 untuk keluarga kecil dan £ 3,500 - £ 5,500 untuk rumah tangga yang lebih besar.

Jika situs tersebut adalah tempat tinggal pengganti, Anda dapat menghemat biaya beberapa atau semua koneksi layanan, tetapi perlu menyisihkan jumlah yang sama untuk pembongkaran dan izin situs. Berapa Biaya Yayasan?

Meskipun biaya pondasi per m² cenderung sama, tidak peduli ukuran keseluruhan dan spesifikasi dari apa yang Anda bangun, jenis tanah akan menentukan sistem pondasi untuk situs Anda, yang dapat bervariasi dan menambah biaya untuk bangunan Anda.

Share :