Berapa Biaya Membangun Rumah di Selandia Baru? (Diperbarui 2022)

Ini adalah pertanyaan paling umum yang kami tanyakan – berapa biaya membangun rumah di Selandia Baru? Kebanyakan orang berkata – berapa panjang seutas tali? Namun, kami di sini bukan untuk memberikan jawaban yang tidak jelas, kami ingin menciptakan kejelasan seputar topik tersebut.

(Catatan: artikel ini telah diperbarui pada bulan Juni 2022 untuk mencerminkan harga saat ini yang telah kami lihat dari pembangun.) Biaya Minimum Membangun Rumah di Selandia Baru

Anggarkan $3500 per meter persegi sebagai minimum absolut. Tidak, sayangnya Anda tidak dapat membangun rumah seluas 300m2 seharga $450,000 seperti yang Anda bisa di Australia!

Untuk memberikan beberapa konteks, beberapa harga baru-baru ini yang kami lihat untuk 'rumah normal' yang cukup kami rancang berada di kisaran $3500-$4500 per meter persegi.

Kembali pada tahun 2020 kami memiliki klien yang membangun rumah seluas 300m2 seharga $2500/m2. Itu di Northland, di situs datar, dengan pembangun hemat biaya, pejantan 2.55m, hidup besar, spesifikasi yang cukup standar. Jauh dari harga yang kita lihat saat ini. Sangat mudah untuk mendapatkan lebih dari $ 4500 / m2 segera setelah situs ini lebih curam daripada datar, dinding penahan diperkenalkan dan Anda mulai ingin menyesuaikan (seperti yang kita semua lakukan) desainnya.

Beberapa pembangun grup tidak menetapkan harga apa pun di bawah $4000 per meter persegi.Catatan: Meter persegi (m2) adalah kotak persegi 1m kali 1m. Area tersebut termasuk pembingkaian dinding, sehingga diukur ke tepi lempengan beton atau lantai. Umumnya akanmengucilkan atap, dek, dan jalan masuk. Untuk rumah dua lantai tambahkan m2 lantai bawah ke m2 lantai atas.

Di mana angka-angka di atas dimulai dan berhenti?

Secara umum mereka mencakup segala sesuatu mulai dari bagian kosong hingga waktu pembangunannya, termasuk rencana, persetujuan, dapur, binatu, kamar mandi, geladak, tetapi tidak termasuk lansekap, furnitur, perabotan, dan jalan masuk beton.

Item yang dikecualikan di atas adalah hal-hal yang perlu Anda miliki sebagai item tambahan dalam anggaran Anda. Kita sering melihat rumah-rumah yang akhirnya belum selesai tanpa sentuhan akhir karena anggaran telah mengering tanpa tunjangan untuk lansekap dan perabotan.

Apa yang Mendorong Biaya Naik? Ada beberapa hadiah langsung yang akan Anda jelajahi menuju wilayah $4500/m2:

- Situs yang ditinggikan, terkena angin– Situs curam (atau bahkan tidak begitu curam) yang membutuhkan dinding penahan- Tanah yang tidak cocok membutuhkan desain teknik- Meter persegi kaca besar (membutuhkan portal baja)- Buka hamparan ruang tamu (membutuhkan rekayasa karena kurangnya dinding untuk penyangga)- Dek kantilever, atap, lantai– Kelongsong mahal (seperti cedar) & atap (atap baki)– Akses situs yang sulit– Metode build apa pun yang memakan waktu

Dengan semua desain rumah kami, kami 'merekayasa' mereka sebanyak mungkin untuk menjaga sesuai anggaran Anda. Tidak ada gunanya merancang rumah yang tidak mampu Anda beli! Biaya anggaran selama proses desain membantu akurasi anggaran.

Tetapi mengapa begitu mahal untuk membangun di Selandia Baru?

Anda dapat berdebat sampai Anda hitam dan biru mengapa biaya bangunan jauh lebih mahal di Selandia Baru daripada Australia, tetapi satu hal yang tidak akan Anda ubah - biaya bangunan.

Dengan biaya material yang meningkat per bulan sepanjang tahun 2021 dan hingga 2022 karena tantangan permintaan dan logistik, kami tidak dapat melihat biaya pembangunan dataran tinggi dalam waktu dekat. Juga, jangan tawar-menawar harapan palsu untuk biaya bangunan turun. Ini sangat tidak mungkin, pernah.

Lihatlah dua posting blog kami di bawah ini yang akan menyelam lebih dalam ke topik ini:– Mengapa Membangun Di NZ Begitu Mahal?– Bangunan: Desain & Biaya Persetujuan Kitset Rumah Murah, Bukan?

Ya, 'struktur' sangat terjangkau. Itu tiba dengan penuh sesak di atas truk, siap untuk didirikan, atau sering dibangun di halaman. Tapi perlambat sedetik, faktor pekerjaan tanah (20k), koneksi layanan (8k), sistem septik (15k), dek, tenaga kerja, peralatan, fitout, perlengkapan kamar mandi ... daftarnya terus berlanjut, dan rumah murah seharga $120,000 tiba-tiba menjadi rumah seharga $200,000, jika tidak lebih.

Setiap perusahaan yang mulai menjanjikan rumah dengan harga yang luar biasa rendah - perhatikan baik-baik apa yang termasuk dan tidak termasuk. Seringkali harga rendah digunakan sebagai taktik pemasaran dan biaya tambahan tidak ditampilkan secara transparan di awal. Kami Telah Memberi Anda Titik Awal Siapa pun yang terkait dengan industri bangunan dapat menantang angka-angka yang kami nyatakan di atas, pasti. Sangat mudah untuk membangun rumah dengan harga $ 7000 / m2, tergantung pada ukuran, lokasi, dan spesifikasinya. Bahkan beberapa Arsitek tidak akan menerima Anda sebagai klien kecuali Anda memiliki lebih dari $ 6000 / m2 untuk dibelanjakan di rumah Anda.

Jadi gunakan angka-angka di atas dengan hati-hati, dan ingat itu ballpark, perkiraan, dan jangan menganggarkan kurang dari $3500/m2.Terakhir - Jika Anda menginginkan beberapa saran ahli tentang bagaimana dan di mana Anda harus menghabiskan anggaran Anda untuk rumah baru Anda, hubungi Tim Arcline untuk memulai perjalanan Anda ke rumah baru Anda hari ini.

Kami percaya Anda menikmati membaca blog kami tentang biaya membangun rumah di Selandia Baru. Selamat membangun!

'52 Tips Untuk Mendesain & Membangun Rumah Anda'