Biaya Konstruksi Bangunan & Rumah di Filipina

BIAYA KONSTRUKSI BANGUNAN & RUMAH DI FILIPINAMetode Komputasi

Biaya konstruksi umumnya dihitung dengan dua cara. Pertama adalah melalui estimasi detail dan kedua melalui metode area.

Estimasi terperinci mengacu pada proses memperoleh total biaya dengan menghitung jumlah setiap item pekerjaan dan bahan yang setara serta biaya tenaga kerja. Proses ini mengharuskan rencana disiapkan terlebih dahulu sebelum perkiraan dapat dilanjutkan. Ini adalah metode komputasi yang lebih akurat dan biasanya tiba dengan biaya lebih rendah daripada metode area. Metode ini lebih disukai karena memaksa kontraktor atau pembangun rumah untuk menentukan semua detail konstruksi yang diperlukan dan mencegah ketidaksepakatan selama kemajuan pekerjaan konstruksi.

Memperkirakan melalui metode area adalah cara yang lebih cepat untuk menurunkan biaya konstruksi. Kontraktor hanya perlu mendapatkan luas lantai yang diperlukan dan ia kemudian dapat memperoleh total biaya bangunan dengan mengalikannya dengan faktor biaya yang dapat berkisar dari serendah P15,000 / sq m dan setinggi P25,000 / sq m untuk bangunan layak huni yang layak huni. Faktor biaya yang akan digunakan kontraktor tergantung pada persyaratan yang ditentukan dari klien dan beberapa faktor lain yang mungkin ia anggap relevan dalam metode penetapan biaya ini.. Namun, metode ini bisa dibilang keliru karena tidak dapat secara akurat menghitung dampak biaya dari berbagai faktor seperti jumlah kamar, jumlah jendela, jumlah toilet dan bak mandi, ketinggian struktur, jenis finishing, jenis perlengkapan dan faktor-faktor lain yang mempengaruhi biaya pembangunan rumah dan bangunan. Karena keterbatasan ini, kontraktor konstruksi atau pembangun rumah terpaksa memberikan mark-up yang relevan pada perkiraan mereka untuk memastikan bahwa biaya akan cukup atau lebih tinggi daripada yang sebenarnya diperlukan untuk konstruksi bangunan dan dengan demikian tiba dengan biaya yang lebih tinggi dibandingkan dengan metode pertama. Metode area disarankan untuk hanya digunakan untuk mendapatkan angka ballpark untuk tujuan penganggaran, menggunakan metode ini untuk tujuan kontraktual sangat tidak disarankan karena dapat mengakibatkan ketidaksepakatan yang tidak dapat diselesaikan selama kemajuan konstruksi yang dapat menyebabkan pengabaian atau penghentian proyek konstruksi dan mungkin berakhir dengan pertempuran hukum. Faktor-faktor yang mempengaruhi Biaya Pembangunan Rumah dan Bangunan

Lokasi adalah hal pertama yang akan mempengaruhi biaya konstruksi Anda. Konstruksi di provinsi-provinsi di sekitar metro manila lebih murah dibandingkan di dalam metro manila itu sendiri. Tetapi jika Anda melangkah terlalu jauh, aksesibilitas dan ketersediaan bahan konstruksi dapat menjadi masalah yang dapat menambah biaya untuk proyek Anda. Jika properti Anda berada di dalam subdivisi kelas atas, maka biaya yang lebih tinggi diharapkan karena peraturan konstruksinya yang ketat.

Ketinggian struktur juga sangat berdampak pada biaya konstruksi. Semakin tinggi ketinggian lantai atau ketinggian langit-langit bangunan, semakin elegan dan luas tampilannya. Tetapi ketinggian tambahan memaksa elemen struktural bangunan menjadi lebih kokoh dan juga menambah jumlah untuk bahan dinding dan finishing yang pada gilirannya mengarah pada biaya yang lebih tinggi.

Jumlah kamar dan jumlah toilet dan bak mandi di rumah Anda jelas juga akan berdampak pada biaya konstruksi.

Kaca lebih mahal daripada dinding pasangan bata, dengan demikian, biayanya naik ketika lebih banyak jendela ditambahkan ke bangunan. Perbedaan biaya semakin diperkuat jika kaca khusus seperti kaca tempered dan laminasi digunakan sebagai pengganti kaca biasa.

Jenis sistem Struktural seperti panel pracetak, chb bantalan beban, panel dinding cor di tempat dan rangka beton bertulang sangat berbeda dalam biaya dan akan sangat mempengaruhi total biaya secara besar-besaran. Panel dinding cor-in-place adalah jenis yang paling mahal tetapi rangka beton bertulang adalah praktik yang diterima secara universal dan telah tunduk pada studi dan tes internasional yang berbeda, dengan demikian, ini dianggap sebagai sistem yang paling aman dan sehat secara struktural.

Jenis bahan yang digunakan seperti pipa dan kabel juga berdampak pada total biaya. Bahan bermerek yang diharapkan lebih berkualitas juga diharapkan akan lebih tinggi biayanya. Dinding interior juga dapat berbeda berdasarkan bahan yang digunakan, seperti concrete-hollow-block atau fiber-cement board.

Jenis penyelesaian dan perlengkapan adalah yang dilihat oleh mata setelah proyek selesai. Biaya akan sangat bervariasi tergantung pada jenis dan merek hasil akhir yang digunakan. Metode pemasangan dan masa garansi untuk setiap item juga dapat mempengaruhi biaya.

Untuk keterjangkauan super, rumah palsu adalah cara yang harus dilakukan. Biayanya hampir 50% lebih murah daripada struktur yang dibangun secara konvensional dan dapat dikirim dan dipasang dalam waktu 15 hari. Klasifikasi rumah

Biaya konstruksi rumah tergantung pada jenis hasil akhir yang digunakan dan lokasi properti. Di Filipina, rumah biasanya diklasifikasikan ke dalam empat kategori yaitu basic, standard, semi-elegant, dan elegant. Masing-masing klasifikasi ini memiliki serangkaian spesifikasi dan kisaran biaya sendiri.

Yang terbaik adalah mengetahui berapa banyak yang Anda mampu untuk rumah impian Anda sebelum berbicara dengan kontraktor Anda. Dengan menggunakan metode area, rumah mewah bisa berharga sebanyak P30.000/sqm sedangkan jika anda memiliki budget yang ketat, rumah terjangkau yang layak bisa berharga serendah P12.000/m2. Komitmen Pembangun Rumah

Perusahaan Konstruksi Terbaik memastikan bahwa Anda akan mendapatkan hasil maksimal dari uang hasil jerih payah Anda. Kami menggunakan bahan yang terjangkau namun berkualitas dan terus meningkatkan metode konstruksi kami untuk lebih meningkatkan produktivitas kami, meningkatkan tingkat pencapaian kami sambil menjaga tingkat sumber daya seminimal mungkin.

Kami adalah kontraktor bangunan handal yang bisa Anda percayai dengan pembangunan rumah idaman Anda. Bekerja dengan arsitek dan insinyur yang sangat terampil, kami bercita-cita untuk memberikan konstruksi berkualitas kelas satu dengan harga terjangkau.

Kunjungi HALAMAN PERKIRAAN KONSTRUKSI GRATIS kami hari ini untuk penawaran dan konsultasi gratis!

Area kami yang dapat dilayani meliputi Metro Manila, Kota Makati, Kota Pasay, Kota Las Pinas, Kota Paranaque, Muntinlupa, Bacoor, Imus, Kawit, Dasmarinas, Silang, Tagaytay, Jenderal Trias, Cavite, Laguna, Batangas, Kota Manila, Kota Mandaluyong, Kota San Juan, Kota Pasig, Kota Caloocan, Kota Marikina, Kota Quezon, Kota Valenzuela, Bulacan, Rizal, Sta. Rosa, Calamba, Filipina.

Share :