Membangun rumah pada tahun 2022, apa yang akan terjadi dengan harga? Menunggu atau membangun? - ProTechynews

Halo semuanya, nama saya Alex. Saya adalah pendiri perusahaan rumah Finlandia yang bergerak di bidang konstruksi bertingkat rendah. Pada tahun 2021, hanya yang malas yang tidak menulis tentang harga bahan, tetapi sekarang lebih menarik apa yang menanti kita di tahun 2022, apakah akan ada "kemunduran" dalam harga dan apakah masuk akal untuk menunggu jika Anda ingin membangun rumah? Mari kita mulai dengan 2021, apa yang terjadi?

Saya akan mulai dengan apa yang terjadi pada tahun 2020 dan 2021 dengan konstruksi, dengan penekanan pada bangunan bertingkat rendah. Saya tidak akan menyelam lebih dalam, melainkan untuk mereka yang tertarik, tetapi melewatkan segalanya.

Segera setelah pandemi dimulai dan perbatasan ditutup, karantina diperkenalkan, orang-orang bergegas keluar kota.

Orang-orang secara besar-besaran mulai membeli plot, seseorang dengan tujuan membangun rumah musim panas, seseorang memutuskan untuk menerapkan rencana yang telah lama ditunggu-tunggu untuk pindah ke luar kota.

Semua ini secara dramatis meningkatkan permintaan untuk konstruksi dan, karenanya, untuk bahan bangunan. Dan di mana ada permintaan, ada kekurangan dan kenaikan harga.

Anehnya, ini ternyata menjadi tren global. Di banyak negara, terutama di AS, permintaan telah secara khusus didorong oleh "infus" ke dalam ekonomi dengan latar belakang pandemi. Mereka yang tidak membangun apa pun memutuskan untuk melakukan "perbaikan" yang telah lama tertunda. Di Rusia, "hipotek preferensial" untuk apartemen telah secara signifikan membubarkan pasar. Apa yang menyebabkannya?

Meningkatnya permintaan global untuk konstruksi dan perbaikan telah menciptakan kekurangan di pasar bahan bangunan. Permintaan telah tumbuh, dan kapasitas produsen bukan karet. Selain itu, selama penguncian dan karantina, banyak produsen global "berhenti" dan tidak dapat dengan cepat memulihkan pekerjaan, dan beberapa bahkan bangkrut.

Semua ini bersama-sama mengarah pada fakta bahwa ada kekurangan bahan bangunan dalam skala global, dan sejak musim gugur 2020, biayanya mulai meningkat. Perhatikan – ini terjadi di seluruh dunia, dan bukan hanya di negara kita. Di Amerika, misalnya, sudah pada bulan April mereka membuat meme dengan topik bahan papan dan kayu yang lebih mahal.

Puncak pertumbuhan terjadi pada April – Juli 2021. Akibatnya, sejak musim gugur 2020, banyak bahan utama telah meningkat harganya 2-3 kali lipat. Bahan lain telah naik secara umum sebesar 30 persen atau lebih. Tentu saja, ada sesuatu yang naik harganya tidak begitu banyak, misalnya membangun campuran, tetapi secara global mereka tidak mempengaruhi gambar.

Topik yang aneh terjadi dengan beton aerasi, pada awal musim semi, dengan latar belakang peningkatan kayu yang tajam, banyak yang mengalihkan perhatian mereka ke beton aerasi, seperti sekarang menjadi lebih murah untuk dibangun darinya. Akibatnya, mereka menyapu semua beton aerasi yang tersedia. Produksi bukan karet dan tidak dapat secara dramatis meningkatkan volume. Oleh karena itu, beton aerasi menghilang begitu saja untuk sementara waktu. Dan harganya hampir dua kali lipat. Akankah harga material dan konstruksi turun pada tahun 2022?

Sekarang yang paling menarik. Pada musim gugur, kenaikan cepat dalam biaya bahan telah berhenti. Artinya, tidak ada situasi ketika suatu produk dapat naik harga sebesar 30% dalam waktu seminggu. Sesuatu yang "bergulir kembali" hampir ke harga sebelumnya. Misalnya, papan OSB telah tumbuh 3 kali lipat, dan sekarang harganya "hampir" sama seperti sebelumnya.

Namun demikian, sebagian besar harga telah membeku, dan pertumbuhan merayap yang tenang berlanjut untuk sejumlah posisi, sedikit setiap bulan. Misalnya, pemanas, produk jendela.

Sayangnya, saya 90% yakin bahwa pengurangan nyata dalam harga bahan seharusnya tidak diharapkan. Nah, jika ada yang turun 10-15 persen. Tetapi kemungkinan besar, pada sejumlah posisi, kita, sebaliknya, akan melihat pertumbuhan yang berkelanjutan.

Tetapi bahkan dalam kasus sedikit penurunan biaya bahan, konstruksi secara keseluruhan akan naik harga.

Banyak yang percaya bahwa "pembangun" mendapat manfaat dari situasi dengan bahan- bahan. Tapi ini tidak benar, pembangun adalah "konsumen" bahan yang sama dengan pembeli biasa. Kami tidak memproduksi atau menjualnya kembali. Pada tahun 2021, beberapa perusahaan bangkrut sama sekali, karena mereka mengambil "pembayaran di muka" pada tahun 2020 dan tidak dapat memenuhi kewajiban mereka di tengah kenaikan harga. Selebihnya, margin bisnis mengalami penurunan tajam. Karena biayanya meningkat, tetapi biaya pekerjaan belum.

Situasi yang menarik telah berkembang dengan angkatan kerja. Oleh karena itu, pada tingkat pekerja biasa, "kekurangan personel" muncul – tidak ada lagi tangan yang bekerja. Kekurangan tenaga kerja juga menyebabkan peningkatan biayanya. Banyak pekerja mulai menuntut kenaikan tarif sebesar 20-30%.

Harus dipahami bahwa perusahaan konstruksi bukan hanya "tim". Ada fasilitas produksi, gudang, logistik, staf kantor, penyewaan tempat dan peralatan - perusahaan konstruksi adalah keseluruhan struktur. Dan karena isi struktur ini juga tumbuh karena percepatan inflasi secara umum, perusahaan tidak punya pilihan lain selain meningkatkan biaya pekerjaan. Jika tidak, bisnis mungkin menjadi tidak menguntungkan dan semua ini akan berakhir buruk - kebangkrutan dan kegagalan kontrak, tertipu oleh harapan pelanggan. Kesimpulan

Konstruksi pada tahun 2022 tidak akan menjadi lebih murah dan kemungkinan besar akan naik harga lebih banyak lagi. Berapa banyak yang sulit untuk dikatakan. Saya pikir situasinya akan jelas pada musim semi 2022, ketika "musim" baru dimulai.

Jadi, jika Anda berencana untuk menunggu – pikirkan baik-baik. Karena tidak akan lebih murah. Jika Anda berencana untuk membangun, Anda dapat memberikan rekomendasi berikut.

1) Jika Anda memiliki uang pada batas dan tidak ada pemahaman tentang prospek penerimaan mereka - tunda lokasi konstruksi, sampai ditinggalkan. Kalau tidak, ada risiko besar dibiarkan dengan "belum selesai", "belum selesai" atau tidak sama sekali.

2) Jelajahi opsi pinjaman. Kredit "perbudakan" bukanlah skenario terbaik, tetapi sekarang ada lebih banyak peluang untuk meminjamkan ke konstruksi pinggiran kota dengan persyaratan yang kurang lebih dapat diterima

3) Analisis Daftar Keinginan Anda. Mungkin ada baiknya menguranginya. Kurangi area, sederhanakan arsitektur, perhatikan teknologi lain, bukan yang Anda pertimbangkan sebelumnya. Ini akan memungkinkan Anda untuk mengurangi anggaran konstruksi, sambil tetap mendapatkan rumah yang berkualitas dan dibangun dengan baik.

4) Berhati-hatilah dalam memecah konstruksi menjadi beberapa tahap. Dengan cara ini, konstruksi dan pembiayaan dapat diregangkan. Tetapi di sini penting untuk memahami tingkat pendapatan Anda dan prospek mereka, agar tidak dibiarkan dengan "konstruksi jangka panjang".